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                房價走低趨勢下 剛需一族如何挑選二手房
                【我愛家園網】 來源:本站整理 【 】  發布時間:2012-05-04

                 二手房和新房相比,除了價格、地段具有優勢外,還有房源信息均衡優勢。剛性購房者應找出賣方弱點和賣方價格理由的反方證據,以及掌握出價方式的技巧,在房價走低的趨勢下,不妨大膽殺價。

                  攻略1:-選品牌中介省力省心

                  最近關于虛假房源的報道吵得沸沸揚揚,中介成為不少人眼中口誅筆伐的對象。但如果不通過中介買二手房,不僅房源真實性值得商榷,而且也很難找到自己滿意的房源,對此選擇一個好的中介公司就顯得很重要。

                  有一定品牌規模的中介機構能夠保證房源信息量的充足,委托這樣的中介可參考的房源就會更多,也方便消費者挑選到自己滿意的房子。規范的中介談判也很專業,有可能為買賣雙方談到都能接受的價位,這能讓購房者省力省心。

                  攻略2:-選房量力而行無負擔

                  房產交易動輒數十上百萬,稍有不慎,就會留下沉重負擔。所以剛需族買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款,有多少錢辦多少事。

                  同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。假如手上有充足的資金,選擇一次性付款可讓房東進一步讓價。

                  攻略3:-對房子做到心中有數

                  在挑選二手房時,我們應通過仔細認真的檢查以及詢問房主、詢問周圍的住戶來了解房屋本身的狀況,做到心中有數。

                  在與房東談價的時候,要盡量坦誠。其實直接表現出喜愛的心理,讓房東感受到誠意,更有機會讓房東降低心理價位。

                  攻略4:-及時拿證不可馬虎

                  在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人,并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。第三,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押等等。

                  當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買,以免日后發生糾紛。只有拿到了房屋的產權證,房子才算是真正意義上屬于你,才可合法使用。

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